Продажа инвест-актива
Москва, ул.Автозаводская 23Ак2 (БЦ "Парк Легенд")
Общая площадь - 991,1 кв.м
Помещение находиться в третьей очереди БЦ, входная группа "Б" и занимает весь пятый этаж.
Готовый арендный бизнес
Помещение полностью в аренде у крупного институцианального арендатора ПХК "ЦСКА"
11,44% валовая арендная доходность
Цена продажи - 360 000 000 руб.
Цена в расчете на площадь - 363 599 руб/кв.м

Городской кластер

БЦ «Парк Легенд» — современный деловой комплекс в активно развивающемся кластере ЗИЛ. Сочетает качественную офисную среду, развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность.

Близость к ТТК, метро и МЦК, а также соседство с ЦСКА Ареной и городской инфраструктурой делают комплекс привлекательным для бизнеса и долгосрочных инвестиций.

  • В +

    Класс бизнес-центра

  • 35 949,3 кв.м.

    Общая площадь здания

  • 2017

    Год ввода в эксплуатацию

  • 40 машино-мест

    На открытом паркинге перед зданием

Транспортная доступность

Объект расположен рядом с ключевыми транспортными магистралями и станциями городского транспорта, обеспечивающими доступность для сотрудников и посетителей.

  • Метро/МЦК ЗИЛ

    3-5 минут пешей доступности

  • Метро Автозаводская

    8-10 минут пешей доступности

  • Прямой выезд на ТТК

    Год ввода в эксплуатацию

  • 10 минут до центра Москвы

    На автомобиле или общественном транспорте.

Цельный этаж. Единый инвестиционный лот.

Объект расположен на 5-м этаже БЦ «Парк Легенд» и занимает весь этаж площадью 990,1 м².

Пространство организовано как единый функциональный блок, что обеспечивает удобство эксплуатации и позволяет использовать помещение в соответствии с потребностями одного крупного арендатора.

  • 100% этажа
    в составе одного объекта

  • 1 арендатор
    единая модель эксплуатации

  • Входная группа «Б»
    отдельный входной маршрут

  • 3 лифта
    2 пассажирских, 1 грузовой

Арендатор

Профессиональный хоккейный клуб ЦСКА — один из наиболее известных и титулованных хоккейных клубов России, выступающий на профессиональном уровне и обладающий устойчивым узнаваемым брендом.

  • Известный бренд
    Высокая узнаваемость арендатора на российском рынке.

  • Действующий пользователь объекта
    ПХК ЦСКА фактически арендует помещение с июня 2021 года.

  • Сформированный арендный поток
    Текущая аренда — 3,43 млн ₽ в месяц с предусмотренной ежегодной индексацией 6%

  • Размещение арендатора в БЦ «Парк Легенд»
    связано с его спортивной и административной инфраструктурой в локации ЗИЛ.

Инвестиционный актив в составе
БЦ "Парк Легенд"
Почему этот актив? Ключевые факторы -
Цельный этаж и действующий арендатор
Сформированный денежный поток
Ежегодная индексация
Ликвидная московская локация