Москва · Инвестиционная недвижимость
ШоссеЭнтузиастов, 30
Собственный адрес.
Действующий доход.
Пространство для следующего шага.
01 / Характер объекта
Архитектура.
Адрес.
Доход.
Отдельно стоящее кирпичное здание на первой линии шоссе Энтузиастов. Три основных уровня, отдельные входы и сформированная арендная модель.
Объект объединяет существующий денежный поток и возможности развития. Помещения распределены между подземным, первым и вторым этажами.
Посмотреть финансовую модель ↗Площадь по данным собственника*
Включая подземный этаж
Поступления в месяц до расходов по модели
* Сведения о площади ЕГРН и проектных планов различаются. Подробнее о документах.
02 / Городской контекст
На первой
линии города.
Москва, шоссе Энтузиастов, дом 30. Сформированное коммерческое и промышленное окружение, фасады вдоль магистрали и транспортный узел «Авиамоторная» поблизости.
03 / Архитектура в деталях
Один адрес.
Разный характер.
Выразительный кирпичный объём и протяжённый фасад. Рассмотрите здание в дневной и ночной визуализациях.
ДНЕВНОЙ СВЕТНОЧНОЙ СВЕТКапитальный отдельно стоящий объект.
Возможность независимого использования помещений.
Инженерная инфраструктура существующего здания.
04 / Пространство и планировки
Три уровня.
Своя роль у каждого.
Подземный этаж
Площадь помещений по проектному плану
- Просторный залКрупное помещение дополняют отдельные комнаты.
- Разделение функцийОсновную и вспомогательные зоны можно организовать на одном уровне.
- Дополнительное пространствоПодземный уровень расширяет варианты использования здания.
Объёмные планы — иллюстрации. Точные размеры и состав помещений следует сверять с проектной документацией. Сумма показанных площадей — 1 856,6 м².
05 / Экономика приобретения
Доход,
который можно
посчитать.
Измените долю поступлений от 80% до 100% базовой модели. Модель покажет расчётный NOI, доходность и простую окупаемость при цене 180 млн ₽.
Расчётный NOI в год
* Ставка 2% — допущение исходной презентации; её применимость требует подтверждения. Кадастровая стоимость в расчёте — 369 345 303,96 ₽.
Расходы считаются постоянными. NOI до налога на прибыль, финансирования, капитальных вложений и затрат на сделку. Расчёт по предоставленной модели, не гарантия будущего дохода.
06 / Возможности развития
Увидеть больше,
чем сегодняшний доход.
Потенциальные направления развития объекта. Их реализация зависит от прав на землю, согласований и отдельной оценки вложений.
01Медиафасад
Размещение рекламных экранов на фасадах, ориентированных на шоссе Энтузиастов. Возможен дополнительный доход от оператора рекламы после необходимых согласований.
02Расширение участка
Проработка присоединения прилегающего участка с газоном. По оценке собственника, процедура может занять около года. Возможность и сроки требуют подтверждения.
03Парковка
Рассмотрение платной парковки на дополнительной территории после оформления прав и согласований. Экономика зависит от количества мест, доступа и затрат на обустройство.
04Новый сценарий
Возможность нового строительства после проработки земельных и градостроительных условий. Снос и строительство бизнес-центра — отдельный инвестиционный сценарий с прекращением текущей аренды.
Потенциальные доходы этих сценариев не включены в базовую модель. Парковка и новое строительство могут быть альтернативными вариантами использования территории.
07 / Детали приобретения
Знакомство
с документами.
Площадь и сведения ЕГРН
В предложении используется площадь 1 962,4 м² по данным собственника. В предоставленной выписке ЕГРН от 18.03.2026 указано 3 112,1 м². Собственник сообщил о процедуре исправления сведений, включая судебное обращение. Актуальный статус и комплект подтверждающих документов предоставляются для проверки перед сделкой.
Площади помещений на трёх представленных проектных планах составляют 1 856,6 м². Состав общей площади и отличие методик подсчёта требуют сверки по документации.
Арендная модель и условия сделки
Цена предложения — 180 млн ₽. Показатели сайта рассчитаны по предоставленной арендной модели. Договоры, сроки аренды, индексация, фактические поступления, права на землю, условия НДС и форма сделки уточняются при запросе материалов.
Фотографии и планировки
На странице использованы ранее подготовленные архитектурные визуализации. Они передают образ объекта и не заменяют фотографии текущего состояния, техническую документацию и личный осмотр. Объёмные планы носят иллюстративный характер.
Москва · Шоссе Энтузиастов, 30